Téma záchrany památek často vyvolává kontroverzní reakce napříč společností. Při rekonstrukci historicky významných budov hraje roli řada faktorů. Důraz je kladen na zachování původního vzhledu objektu a nutností je splnění požadavků kladených památkáři. Dalším důležitým faktorem je financování, památky bývají často velmi zchátralé, a proto náklady na rekonstrukci šplhají do astronomických výšek. Projekty Chateau Troja Residence a Vila Kajetánka jsou krásným příkladem toho, jak lze historicky významné budovy zachránit, vdechnout jim nový život při zachování původního genia loci a jak celou rekonstrukci financovat díky výstavbě nových objektů pro rezidenční bydlení.

Chateau Troja Residence

Sedmá městská část se může pyšnit zachráněným historickým objektem. Areál panského statku ze 17. století, který od 80. let 20. století chátral a poslední ránu mu zasadily ničivé povodně, se proměnil v exkluzivní místo k životu. Záchraně šesti památkově cenných objektů pomohla výstavba sedmi novostaveb, a tak v bezprostřední blízkosti Trojského zámku vzniklo luxusní bydlení spojující památky ze 17. s komfortem 21. století.

I přes mimořádnou náročnost záchranných prací s nejistým výsledkem se týmy architektů a developera pod nesmlouvavým dohledem památkářů rozhodly cenné objekty a jedinečný genius loci zachovat pro další generace. Historické budovy byly poškozeny absencí dlouhodobé údržby, která je oslabila a odhalila jejich slabá místa, aby pak dílo zkázy dokončila rozlitá Vltava. Na řadu tak musely přijít netradiční a nákladné stavební postupy. „Náročnost rekonstrukce byla enormní, ale podařilo se. Z výsledku máme radost nejen my, investor a památkáři, ale i noví obyvatelé,“ komentuje architektka Jana Mastíková ze studia LOXIA, které je autorem celého projektu. Součástí stavebních a rekonstrukčních prací byla také řada moderních a technicky zajímavých prvků, např. unikátní prosklený výtah, specifická výsuvná okna řízená meteostanicí a další.

Vzhledem k tomu, že celková rekonstrukce a záchrana historických památek dávaly ekonomický smysl jen díky vzniku novostaveb, bylo nezbytné najít takové řešení, aby původní budovy a novostavby spolu ladily, přirozeně splynuly s okolím, ale také vyhovovaly životnímu stylu 21. století. „Co se ze začátku tvářilo pro mnohé jako jednoznačný hendikep, ukázalo se v důsledku jako jedna z nejsilnějších stránek projektu,“ popisuje architektka. „Pojítkem všech, tedy starých i nových staveb jsou barokní mansardy. V původních částech se navíc podařilo zachovat působivé vikýře a klenby, které vnášejí do interiérů další zajímavé prvky,“ nastínila hledání spojení mezi staletími Jana Mastíková. Celý komplex odpovídá hustotě okolní zástavby, kde se nacházejí zejména soukromé vilky.

V obou částech architekti navrhli 72 bytů. Novostavby mají terasy a balkony, ze kterých jsou příjemné výhledy na památky v okolí. Samotnou kapitolou je 6 luxusních penthousů v posledních podlažích objektů. Ty mají samostatná oddělená parkovací stání, soukromý vchod z garáží, vlastní výtah, vinný sklep či wellness.

Součástí exkluzivního rezidenčního areálu jsou i okouzlující romantické zahrady stylově navazující na geometrické francouzské zahrady Trojského zámku. Pěstěná zahrada Chateau Troja Residence je komponována jako soubor několika propojených komorních zahrad. Zahrady se svěží, bujnou i tvarově upravenou zelení poskytují vizuální požitky a odpočinutí na „Nádvoří“ areálu, u vodních prvků, ve stinných zákoutích nebo v „Zahradě s labyrintem a slunečními hodinami“. Procházka zahradou se všemi průhledy, promenádami, sochařskými plastikami i stinnými zákoutími tak nabízí obyvatelům i návštěvníkům jedinečný zážitek.

Developerský projekt Chateau Troja Residence získal v roce 2019 ocenění jak veřejnosti, tak odborné poroty v soutěži Realitní projekt roku.

Obytný soubor Kajetánka

V blízkosti historické usedlosti Kajetánka v Praze na Břevnově, jejíž historie sahá až do 16. století, vznikl obytný soubor, který sdílí park společně s historickými budovami. V 17. století sloužila Kajetánka jako malý klášter, později byla přestavěna na malebný zámeček, v roce 1948 byl objekt vyvlastněn a v průběhu 20. století zchátral. Vzhledem ke stavu budovy byly náklady na rekonstrukci tak vysoké, že město ve svém rozpočtu nenašlo na obnovu této historické budovy dostatek finančních prostředků. Nakonec se ale našel způsob, jak zchátralému objektu vdechnout nový život – výměnou za rekonstrukci Kajetánky město povolilo citlivou výstavbu nových obytných domů. V rámci rekonstrukce byl zámeček z dispozičního hlediska zachován, dominantním prvkem je stále prostor haly a salonků po obou stranách schodiště. Budova je nyní využívána jako restaurace, v přízemí je proto kuchyně s příslušným zázemím, v patře pak administrativní blok pro vedení objektu. Hygienické zázemí je v obou podlažích v severozápadní části budovy.

Nově postavený bytový soubor se skládá ze 145 bytů ve čtyřech čtyř a pětipodlažních budovách. Komplex nabízí bytové jednotky s dispozicemi od 1+kk do 3+kk o velikosti od 37 do 90 m². Čtyřpodlažní novostavby, které jsou založeny na plošné desce vyztužené patkami a pasy, mají dvě podzemní podlaží – v suterénech se kombinuje pásmo bytových jednotek se sklepními kójemi, technickými prostory, včetně kotelny a garážovým prostorem. V nadzemních podlažích jsou ze dvou schodišť s výtahem přístupné byty. Solitérní pětipodlažní budova má střešní terasu a částečně i půdní prostor. Parkovací stání v objektech jsou řešena podzemními garážemi a každý přízemní byt má vlastní předzahrádku.

Součástí návrhu, jehož autorem je studio LOXIA, byla nejen rekonstrukce historického zámečku a výstavba nových rezidenčních objektů, ale také obnova oranžerie a zahradního domku a úprava parku, rybníka a komunikací.

Historicky cenná barokní budova oranžerie byla postavena v polovině 18. století a v průběhu 19. století byla přestavěna pro obytné účely. Po rekonstrukci nabízí tato budova luxusní bydlení, které poskytuje veškerý komfort a moderní vymoženosti. Byty s vlastními předzahrádkami jsou vícepodlažní – v krajních křídlech objektu mají tři úrovně (dvě podlaží a obytné podkroví), byt v rondelu má podlaží tři, plus obytné podkroví.

Obytný soubor Kajetánka získal v rámci Realitního projektu 2011 několik ocenění: Cena odborné poroty za 2. umístění v České republice, Cena odborné poroty za 1. umístění v regionu Praha 6 a Cena veřejnosti v regionu Praha 6.

Osvícený investor

Pro oba projekty záchrany významných památek prostřednictvím výstavby nových objektů našla LOXIA stejného osvíceného investora – společnost Coast Capital Partners (CCP). Pánové Doron Friedman a Daniel Aalsvel zaměřili svou firmu na projekty spojné s historickým dědictvím. Kultura v jejich pojetí spojuje historii s budoucností a o to se snaží ve všech svých projektech. Díky spolupráci LOXIA a CCP se tak podařilo zachránit významné historické památky a zároveň vybudovat ve dvou pražských lokalitách jedinečné bydlení s respektem k daným místům.

Galerie:

Navrhnout co možná nejúspornější dům? Neměla by tato myšlenka být vizí každého architekta či stavebního inženýra? Nejspíš se shodneme, že právě to je do budoucna jediná správná cesta, jak zvládnout udržitelný rozvoj měst a regionů. Při projektování každé takové stavby bychom ale měli hledat vyvážený poměr mezi užitými technologiemi a zvolenými materiály, aby budova energeticky fungovala a zároveň byla technicky, provozně a stavebně co nejjednodušší. Mimo jiné se tak sníží i celkové náklady na stavbu.

Zkušení tvůrci mohou investorovi nabídnout projekt, který spojuje nejnovější technické poznatky a někdy až zdánlivě jednoduchá řešení, která vyplývají z léty prověřených zkušeností. Připomeňme si některá z nich.

Na tvaru záleží

Pokud chceme dosáhnout dlouhodobé energetické udržitelnosti, velkou roli při tom hraje tvarová jednoduchost navrhovaného objektu. Nemělo by se jednat o nijak složité tvary nejen z důvodu ceny a rychlosti výstavby, ale také z provozního hlediska. Komplikované konstrukční detaily téměř vždy znamenají nějaký stavební kompromis, a v konečném důsledku mohou mít nižší životnost i spolehlivost konstrukce. Ta se pak musí dohánět vyšší technologickou náročností: například temperací některých stavebních prvků, nuceným větráním s udržováním konstantní vlhkosti i teploty apod. Důležitou roli proto má vhodný tvar domu, neboť zásadní vliv na energetickou náročnost má také poměr A/V, tedy poměr ochlazovaných ploch (A) vůči vnitřnímu objemu stavby (V).

Orientace podle světových stran

Pokud to stavební pozemek umožňuje, je ideální pro stavbu zvolit např. jižní orientaci ve svahu. Díky tomuto řešení může budova i v zimních měsících pasivně „čerpat“ sílu slunečních paprsků, a snižovat tak náklady na vytápění. A naopak, důležité je rovněž pečlivě zvážit umístění a velikost oken, abychom v teplejší části roku nemuseli objekt strojově chladit.

„V LOXII jsme zvyklí ke každému projektu přistupovat individuálně a co nejvíce pracovat s jeho přirozenými předpoklady, tedy tím, co sám nabízí, ať už jde o výšku, dispozici, pozemek atd. Naši architekti používají například různé typy stínicích prvků, jako jsou designové římsy, markýzy či pergoly. Tam kde to podmínky dovolují, zapouštějí budovy částečně nebo zcela do svahu, což umožňuje po celý rok využívat stabilní teploty podloží.  

Ale podobných možností je víc. Výhodu jihozápadní orientace pro využití slunečních paprsků jsme uplatnili třeba při návrhu mateřské školky Mydlinky v pražských Modřanech.  A příkladem jednoduché, a přitom energeticky vysoce funkční tvarové koncepce, může být budova nové radnice Prahy 12,“ vysvětluje Ing. Michal Hendrych, hlavní inženýr projekce studia LOXIA.

Drobnosti se počítají

Řada „úsporných triků“ má v podstatě psychologický charakter a jedná se o technologicky jednoduchá řešení, s jejichž použitím lze dosáhnout energetické pohody přímo uvnitř budov. „Typickým příkladem je světlé dřevo jako podlahová krytina. Jedná se o teplý a na dotek příjemný materiál, díky němuž obyvatelé pak nemají tendenci budovu zbytečně „přetápět”. Za zmínku stojí také železobetonové konstrukce, které často najdeme v našich projektech bytových domů a které v zimě výborně akumulují teplo a v létě chlad. Sám jsem se tímto poznatkem nechal v minulosti inspirovat při stavbě rodinného domu a toto konstrukčně-technologické řešení si dodnes nemůžu vynachválit,“ doporučuje M. Hendrych.

„Dnes opravdu není problém nainstalovat do budov nejrůznější technické ‘vychytávky’ jako řízené větrání s rekuperací vzduchu, výkonná tepelná čerpadla, chytré chladicí jednotky a ve výčtu bychom mohli ještě pokračovat. Všechny tyto technologie nepochybně zvyšují komfort obytných i kancelářských prostor, ale vždy je nutné zvážit všechna pro a proti a najít tu správnou míru tak, aby se tato dokonalá technologická řešení nestala samoúčelná a pro investora zbytečně nákladná.  Především je nutné nalézt správný koncept a návrh domu, ať už s úžasnými technologiemi nebo bez nich. Z osobní zkušenosti dobře vím, že těch skutečně ‘chytrých‘ řešení lze často dosáhnout, když při projektování a stavbě používáme zdánlivě obyčejný zdravý rozum,“ říká M. Hendrych.

Praha 12 bude mít za dva roky novou hospodárnou školku. MŠ Mydlinky jsou unikátní nejen svým nakládáním s energiemi a technickým řešením, ale celým konceptem udržitelného hospodářství. Školka vhodně doplní lokalitu, která zažívá stavební boom. Autorem projektu je LOXIA, která stojí mimo jiné i za návrhem nové radnice městské části.

Chytrá architektura pro zdraví a pro život

Budova je navržena v pasivním standardu. „Navrhli jsme řešení, které využívá nejpokročilejších technologií a stavebních postupů s ohledem na životní prostředí. Využíváme orientaci světových stran, izolaci zeminou, zpětným získáváním tepla a řízeným větráním pomocí rekuperace. Na energetickém štítku budovy bude ‚A‘, tedy nejvyšší známka,“ vysvětluje Jana Mastíková, hlavní architektka studia LOXIA, které školku projektovalo. Vyšší počáteční investice se vrátí na dlouhodobě levnějším provozu, roční spotřeba energií na vytápění nepřesáhne 15 kWh na 1 m2, což je pro příklad cca třetinová spotřeba oproti už tak úspornému nízkoenergetickému standardu a například staré budovy mají spotřebu i více než třináctinásobnou. Díky sofistikovanému systému větrání se i přes maximální zateplení netvoří plísně. „Když jsme s tímto návrhem přišli za radními, tak nás v tom Praha 12 plně podpořila a já jsem ráda, že občanská výstavba jde příkladem,“ dodává autorka projektu. Budova je navržena ve 3D modelku a po kompletním dokončení projektové dokumentace proběhne výběrové řízení na zhotovitele stavby.

Udržitelnost jak na dětském hřišti, tak na políčku se zeleninou

Budova zapuštěná do svahu ušetří také prostor na pozemku, který bude využit pro eko-klubovnu s chovem drobných zvířat. Králíci či slepičky mohou pobíhat po trávníku v areálu i na střeše. Na pozemku se také nachází mnoho dřevin, které budou po dendrologickém ošetření zachovány. Projekt tedy pracuje s přírodou, která už na místě je, a jen do ní vnáší nový moderní prvek. Na plánování zeleně se podílí i odborníci na permakulturu a principy udržitelného pěstování, protože architekti navrhli i záhony. Děti je budou moci společně zakládat, udržovat, sklízet i kompostovat. Z přírodních materiálů bude i několik dětských hřišť a prolézaček. „Stavíme školku primárně pro městské děti a chtěli jsme jim přinést pravý venkovský zážitek tak, jako jsem v dětství zažívala já u babičky na vesnickém hospodářství,“ přibližuje vizi školky její architektka. V průběhu studie byl projekt konzultován s odborem školství MČ Prahy 12 a podílely se na něm i ředitelky místních školek.

Školka přispěje k rozvoji městské části

Ke školce přiléhající ulice K beránku bude upravena na jednosměrnou tak, aby byla zachována podélná parkovací místa. Doprostřed bude umístěn vyvýšený zpomalovací práh, pro bezpečné přecházení z budovy třeba na přilehlé veřejné hřiště. Novostavba taktéž naváže na pěší trasu, která vede kolem bytových domů z brownfieldu po bývalém Modřanském cukrovaru. Občanskou vybavenost zajistí také budova nové radnice, která se nachází nedaleko v ulici Generála Šišky. Úřad byl měl být uveden do provozu o rok dříve než školka.

Galerie:

Unikátní budova radnice Prahy 12 přináší úřad 21. století. Kromě dostupnosti veškerých služeb městského úřadu na jednom místě nabídne nová radnice občanům také mnoho příležitostí pro trávení volné času. Projekt nejmodernější pražské radnice vytvořil architektonický ateliér LOXIA, jeho výstavba bude zahájena už letos na jaře a dokončena bude do dvou let.

Radnice a její služby se nově otevírají prakticky i symbolicky lidem a naplní svůj prostor aktivitami i životem. Důmyslný koncept třídílné budovy propojuje služby radnice a vytváří zázemí pro zdejší obyvatele. Například o multifunkční sál sloužící pro zasedání se zastupitelstvo v mezičase rozdělí s občany, a tak zde zázemí najdou také divadelní představení, hudební produkce, plesy, projekce atd. A takto velký prostor ocení i místní zájmové spolky nebo třeba společenství vlastníků z bytových domů v okolí.

Budování centra správy městské části jde ruku v ruce s lidmi
Na sál přirozeně navazuje restaurace, která vytváří zázemí pro návštěvníky koncertů i zaměstnance. Vyšším cílem je využít dostatečné kapacity kuchyně a například poskytnout obědy sociálně slabším občanům nebo seniorům. Služby veřejnosti zajistí ve vstupní hale kromě dětského koutku i kavárna, menší obchody a další poskytovatelé služeb. Prostor pro další nájemce je i v dalších podlažích radnice. V budoucnosti je vedení města může využít pro své úředníky, zatímco do té doby mohou z nájmu pokrýt část nákladů na provoz radnice. V objektu bude také elegantní obřadní síň, rozlehlá terasa i místo pro zaparkování.

 „Práce na projektech, které slouží každodenně obyvatelům města, jsou tím nejzajímavějším, na čem se může architekt podílet. Musíte se umět vcítit do potřeb všech, kterým má stavba sloužit po několik desetiletí, ale zároveň pracovat maximálně efektivně a umět předvídat,“ představuje projekt radnice hlavní architektka projektu ze studia LOXIA Ing. arch. Jana Mastíková a dodává: „Budova nové radnice Prahy 12 ukazuje, že když se setká důraz na funkčnost s citem pro estetiku a osvíceností zadavatele, mohou pro veřejnost vzniknout výjimečné budovy.“

Srdce Modřan jako klíč k dopravní dostupnosti
Lokalita pro výstavbu byla daná dlouho před vznikem projektu. Pozemek v sousedství stávající radnice – mezi ulicemi Písková a Generála Šišky je velmi dobře dostupný jak autobusem, tak tramvají nebo vlastním vozem a centrum čtvrti vyhovuje i pěším. Radnice pro 21. století dostává svému přízvisku i v dopravní obslužnosti, protože vznikne na místě plánované trasy metra D.

Jakou roli hrál při novém návrhu radnice kostkový cukr?
Architektonická kancelář LOXIA vycházela při kreativním návrhu z vlastního znaku městské části – na kterém je černobílá cukrová homole se zlatými zkříženými klíči. Byl to totiž právě místní cukrovar, který měl v minulosti velký podíl na rozvoji tehdy samostatné předměstské oblasti, a tak se i dostal do znaku Modřan. Architekti se rozhodli navázat na slavnou minulost a promítli jej do komplexu moderní budovy v podobě tří propojených cukrových kostek, ve které budou všechna pracoviště radnice. „S vědomím všech nezbytných parametrů nové radnice, jsme navrhli budovu důstojnou, ale nikoliv pompézní,“ přibližuje hlavní architektka projektu ze studia LOXIA Ing. arch. Jana Mastíková.

Současný stav administrativních pracovišť nenahrává rozvoji městské části
Dvanáctá městská část je čtvrtou nejrozlehlejší částí Prahy a bydlí zde přes 66 tisíc obyvatel. Potřeby velkého počtu místních, i osob, kteří zde pracují a vyřizují nezbytnosti, v současné době obstarává zhruba 220 úředníků a 35 zastupitelů. Ti jsou rozmístěni v sedmi různých budovách v Modřanech a Kamýku. Radnice proto vypsala výběrové řízení na projekt, který měl za cíl spojit všechna pracoviště na jednu adresu.

Plány nové radnice ke stavbě v systému BIM poslouží i za sto let
Projekt nové radnice byl vytvořen v softwaru REVIT kompletně v BIM (z anglického building information modeling). Výhodou této moderní metody je nejen snadná vizualizace zanesených parametrů budovy a možnost odladění návrhu do posledního detailu kompletně ve 3D, ale může být také dobrým pomocníkem pro další správu objektu. Systém připomíná například provedení nutných revizí a při opravách je v něm snadno k nalezení rozložení veškerých sítí a rozvodů.

S projektem Nová radnice Praha 12 se lze právě teď seznámit v rámci výstavy Praha zítra v areálu Emauzského kláštera v prostoru CAMP.

Parametry nové radnice:

Plocha 

1. HPP nadzemní části - cca 12 700 m² (včetně strojoven na střeše)
2. HPP suterén - cca 2 650m² 
3. Multifunkční sál + foyer včetně technického zázemí – plocha celkem 435 m²
4. Restaurace - plocha celkem 360 m², z toho veřejná část pro hosty cca 173 m²
5. Pronajímatelné kanceláře - plocha celkem cca 830 m² včetně zázemí a komunikací
6. Pronajímatelné obchodní plochy - plocha celkem cca 157 m²

 Parkování

1. SUTERÉN - PARKOVACÍ MÍSTA: 55 parkovacích míst, 4 místa na motorky, stání pro jízdní kola
2. VEŘEJNÉ PARKOVIŠTĚ PŘED RADNICÍ: 46
3. PARKOVIŠTĚ NA VÝCHODNÍ STRANĚ POZEMKU: 62

Kapacita radnice 262 trvalých pracovišť
Restaurace – kapacita 600 jídel denně

Galerie: